É fato que o ano de 2022 começou com algumas incertezas para o mercado imobiliário. Contudo, surpreendeu positivamente os investidores, visto que as vendas de casas e apartamentos na imobiliária não caíram, pelo contrário. Inclusive, no mercado de alto padrão houve um aumento de vendas expressivo para o crescimento desse setor.
Mas, já estamos no fim do ano e é importante continuar acompanhando as tendências e previsões para 2023, a fim de estar por dentro das oportunidades. Então, pensando nisso, preparamos o post de hoje para falar como será o mercado imobiliário em 2023. Vamos lá?
Tendências e previsões para o mercado imobiliário em 2023
Segundo a ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), mais de 60% dos empresários do ramo imobiliário esperam que o ano de 2023 seja melhor que o atual. Portanto, a tendência é que as vendas de imóveis de alto padrão cresçam ainda mais.
Da mesma forma, para o Banco Central, a previsão para o próximo ano é de alta, com a tendência de que os imóveis voltem a aquecer e que projetos saiam do papel, devido à demanda e retorno de uma economia melhorada.
Quando falamos no perfil do investidor e comprador de imóveis, o que foi notado nesse ano tende a continuar em 2023. Ou seja, desde a pandemia, as pessoas procuram por ambientes de moradia mais confortáveis e melhores, justamente pela adoção do Home office por boa parte das empresas e a valorização da qualidade de vida.
Sendo assim, casas e apartamentos que oferece maior incidência de luz natural, um condomínio seguro, espaço comum propício para socialização e ambientes privados com tecnologia, terão maior procura. Nesse sentido, para aqueles que querem comprar imóveis para disponibilizá-los para locação, devem ficar atentos a esses elementos, que serão decisivos para famílias, casais e solteiros.
O que os compradores desejam dos imóveis?
Segundo uma pesquisa realizada pelo DataZAP+, com pessoas que buscam imóveis nos portais ZAP+, a maior parcela dos entrevistados deseja continuar na cidade atual, mas em bairros diferentes dos que moram atualmente.
Inclusive, o público prioriza a proximidade com vias de acesso facilitadoras, avenidas e ruas no novo imóvel. Isso mostra exatamente o que falamos acima. Afinal, as pessoas querem maior qualidade de vida e facilidades e a localização do imóvel influencia diretamente nesses pontos.
Além disso, a maior parte dos compradores procura por um imóvel mediano, entre 90 e 119 metros quadrados. Da mesma forma, buscam uma média de duas vagas na garagem, três dormitórios e uma suíte. Portanto, o que era tendência há alguns anos atrás, de imóveis cada vez menores, hoje em dia está caindo por terra, visto que as pessoas querem viver bem e com conforto.
Ainda de acordo com a pesquisa, itens convencionais que influencia na decisão de compra são churrasqueira, piscina externa, academia, salão de festas, praça de convivência e bicicletário. Esses são os itens mais procurados respectivamente.
Tendências ambientais
Não podemos deixar de lembrar ainda que a sustentabilidade é um assunto cada vez mais debatido e muito importante na sociedade. Isso se reflete na procura por imóveis, com consumidores cada vez mais exigentes em relação ao condomínio ou casa. Prova disso é que os clientes também procuram por itens como:
- Reservatório de água da chuva;
- Bioarquiterura;
- Sistemas de reaproveitamento de água;
- Sistema de energia renovável, limpa;
- Imóvel com certificação ambiental;
- Materiais sustentáveis na construção;
- Processos de compostagem;
- Hortas compartilhadas.
Tendências tecnológicas
Outro ponto importante é que a tecnologia está cada vez mais presente nos projetos dos imóveis, promovendo não apenas facilidades básicas no dia a dia, como também maior segurança e qualidade de vida. Como falamos, com a pandemia o bem-estar se tornou ainda mais valorizado e quando bem utilizada, a tecnologia pode promover grandes impactos nesse sentido. Nesse sentido, os consumidores costumam procurar itens nos imóveis como:
- Isolamento acústico;
- Câmeras de monitoramento virtual residencial;
- Aplicativo para acompanhamento das câmeras de segurança;
- Wi-fi disponível no prédio todo;
- Tomadas USB nos imóveis e nas áreas comuns;
- Fechadura eletrônica;
- Smart Door;
- Tecnologia de reconhecimento facial;
- Smart Home;
- Tomadas para carros elétricos;
- Portaria virtual.
Conceitos de moradia
Devemos ressaltar ainda que hoje em dia existem novos conceitos de moradia surgindo no mercado e quem quer investir deve ficar atento às novas tendências. Alguns exemplos são os bairros planejados, condomínio-clube, condomínio com serviços pay per use, co-living, flat, multipropriedade, etc.
Da mesma forma, a maior adoção pelo Home Office devido a pandemia fez com que as pessoas passarem mais tempo em casa. Com isso, hoje em dia elas buscam por imóveis com mais espaço e área útil, varanda e sacada, quintal, boa incidência de luz e ventilação naturais, ambiente para escritório, bairro com oferta de comércios e serviços, etc.
Portanto, agora que você já conhece as principais tendências do mercado imobiliário, já pode procurar uma imobiliária para te orientar na compra de seu próximo imóvel.